Nhà
phố bán chạy
Các căn hộ được ưa chuộng
đa phần đang xây dựng giai
đoạn cuối và có giá trị
dưới 1 tỉ đồng, còn nhà
phố thì tập trung loại nhà
dưới 3 tỉ đồng .
Đó là nhận định chung của
các chuyên gia địa ốc TPHCM
thông qua số liệu được ghi
nhận tại sàn giao dịch bất
động sản (BĐS) của Công
ty ACBR và một số sàn giao
dịch của các đơn vị môi
giới nhà, đất khác trên
địa bàn quận 2, 7, 9...
Bán nhiều, mua ít
Theo thông tin từ ACBR,
trong tháng 8-2008, các
dịch vụ đã giảm 10% so với
tháng 7, đặc biệt giao dịch
BĐS căn hộ, nhà phố và đất
nền dự án cùng thời điểm
trên có chậm hơn nhiều.
Một phần do tâm lý kiêng
kỵ mua nhà trong tháng 7
âm lịch, một phần người
mua chờ đợi tin vui từ thị
trường nhiều hơn, vì vậy
các sản phẩm giao dịch thành
công vẫn có mức giá tương
đối phù hợp.
Trong tháng 9, có 400 hồ
sơ mới quảng cáo BĐS, song
chỉ có 14 giao dịch thành
công. Các sản phẩm giao
dịch thông qua sàn ACBR,
tập trung vẫn là những loại
căn hộ có giá trị thấp,
nhà phố trong nội thành.
Các căn hộ được ưa chuộng
đa phần đang xây dựng giai
đoạn cuối và có giá trị
dưới 1 tỉ đồng như căn hộ
Lê Thành - Bình Chánh, còn
nhà phố thì tập trung loại
nhà dưới 3 tỉ đồng có giấy
tờ pháp lý rõ ràng.
Kết quả đạt được trong 2
tuần của tháng 9 cho thấy
thị trường có giao dịch
trở lại và tốt hơn so với
tháng 8 (tháng 7 âm lịch),
người mua nhà bắt đầu tìm
những căn nhà rao bán phù
hợp với tài chính của mình.
Khối lượng sản phẩm rao
bán, định giá BĐS đều tăng
lên trên 30% so với tháng
8. Từ ngày 1 đến 17-9, có
280 BĐS mới được chào nhưng
chỉ có 10 trường hợp giao
dịch thành.
Thêm vào đó, dịch vụ môi
giới cũng tăng trên 25%
so với tháng trước, điều
này cho thấy giá cả BĐS
hiện nay tương đối phù hợp
với những người có khả năng
tài chính.
Tuy nhiên, lượng giao dịch
trong tháng 9 vẫn còn hạn
chế, đa số các giao dịch
thành công vẫn tập trung
nhiều vào các nhà phố trong
nội thành và các dự án căn
hộ đang trong giai đoạn
hoàn thành như: Phú Mỹ của
Công ty Vạn Phát Hưng (quận
7), Nam Khánh của Công ty
Him Lam (quận 8), New Sài
Gòn của Công ty Hoàng Anh
Gia Lai (Nhà Bè)...
Thanh toán chọn tiền đồng
thay vàng
Theo thống kê tại một số
sàn giao dịch của các đơn
vị môi giới, trong 3 tháng
qua, khối lượng giao dịch
tập trung vào các loại sản
phẩm như: nhà phố đơn lẻ:
chiếm 60%, căn hộ 30%, đất
dự án 10%.
Tùy từng loại sản phẩm trên
thị trường sẽ chọn hình
thức giao dịch tiền đồng
hoặc vàng. Đối với dự án
căn hộ và đất dự án, đa
phần giao dịch bằng tiền
đồng.
Một phần nguyên nhân giá
gốc mua bán với chủ đầu
tư cũng đã thanh toán bằng
tiền đồng. Còn đối với nhà
phố đơn lẻ đã hiện hữu,
có chủ quyền, tỉ lệ giao
dịch thanh toán bằng tiền
đồng và vàng là 50-50.
Trong khi thời gian trước,
tỉ lệ thanh toán bằng vàng
chiếm tỉ trọng cao hơn,
tuy nhiên, giá vàng thường
thay đổi làm cho việc giao
dịch khó thành công hơn...
Chỉ số giá tiêu dùng (CPI)
tháng 8-2008 chỉ tăng 1,56%,
nhiều nhóm sản phẩm dịch
vụ như vận tải, vật liệu
xây dựng giảm giá... trong
khi một số ngân hàng quốc
doanh cùng một số ngân hàng
cổ phần đồng loạt tuyên
bố hạ lãi suất cho vay tiền
đồng xuống khoảng từ 18%/năm
đến 20%/năm.
Đây là những tín hiệu tốt
cho tình hình kinh tế và
ảnh hưởng trực tiếp đến
tình hình giao dịch BĐS
bởi khi lãi suất huy động
giảm, người có tiền sẽ xem
xét về việc có nên bỏ tiền
vào ngân hàng hay là tìm
BĐS để đầu tư lâu dài, kinh
doanh...
Theo Hoàng Lan
NLĐ
Người lao động
|
