Nghịch
lý giá thuê văn phòng
13/10/2008,
05:28
Để có được một vị trí trong
mỗi tòa nhà tại Hà Nội,
mỗi công ty, doanh nghiệp
phải chi ít nhất 40 USD/tháng
cho 1m2 văn phòng. Như vậy,
một doanh nghiệp bình thường
cần ít nhất 100m2 để hoạt
động, thì mỗi tháng phải
tiêu tốn 4000 USD, tức là
khoảng 65 triệu đồng/tháng.
Một mức giá không phải doanh
nghiệp nào cũng có khả năng
chi trả.
Do
mức giá hiện tại của các
tòa nhà, văn phòng trước
đó đã đứng ở mức cao, nên
các tòa nhà mới cứ căn cứ
vào đó mà định ra giá thuê,
theo "nguyên lý":
Giá sau bằng hoặc cao hơn
giá trước.
Chị
Nguyễn Ngọc Ánh, Quyền trưởng
phòng kinh doanh Công ty
Bất động sản VIT Land cho
biết: "Mức giá cho
thuê văn phòng tại Hà Nội
- nơi có lượng DN đặt văn
phòng lớn nhất cả nước hiện
đang dao động ở mức 35-45
USD/m2. Mức giá này cao
đến mức, bất cứ doanh nghiệp
nào cũng phải suy tính,
đặc biệt trong bối cảnh
khó khăn như hiện nay. Và
điều này càng trở nên trớ
trêu khi mà nguồn cung văn
phòng tại TP.HCM không hề
thiếu, nhưng giá thì vẫn
đứng ở mức cao".
Còn
theo ông Trần Việt Hà, GĐ
Điều hành Intel Solution:
"Trong thời điểm hiện
tại, các khu đô thị lớn
nguồn cung vẫn rất nhiều,
những dự án mới được cấp
phép, những tòa nhà mới
được xây lên. Tuy nhiên,
nhà đầu tư xác định xây
1 cao ốc lớn, họ đã tính
toán các chi phí, rủi ro
trong đó, lúc đó cầu giảm,
nhưng còn tâm lý hi vọng
vào năm 2009, những nguồn
đầu tư nước ngoài, nghị
quyết nhà đầu tư nước ngoài
sở hữu nhà tại VN..., do
đó mức giá không thể giảm
quá nhiều".
Thị
trường được điều tiết bởi
quan hệ cung cầu. Trong
khi nguồn cung văn phòng
thì dồi dào, thậm chí đang
dư thừa, nhưng mức giá lại
cao, rõ ràng thị trường
văn phòng cho thuê đang
tồn tại nhiều nghịch lý.
TS.Vũ
Đình Ánh, Phó Viện trưởng
Viện nghiên cứu Khoa học
thị trường giá cả: "Về
những nguyên nhân làm cho
giá văn phòng tại các thành
phố lớn tăng cao, ví dụ
như đầu tư nước ngoài tăng
cao, một thời kì "vàng
son" của các định chế
tài chính ra đời như nấm
là các công ty chứng khoán,
chi nhánh ngân hàng, bảo
hiểm… đã khiến cho cung
- cầu không gặp nhau…".
Giá
văn phòng cho thuê quá cao,
đã đẩy những người đi thuê
tới bước đường cùng. Những
khu nhà chung cư, mục đích
chính là để ở và sinh hoạt,
nay đang bị biến thành các
văn phòng, trụ sở của không
ít các doanh nghiệp.
Không
những thế, xu hướng chạy
ra nhà dân hoặc ngoại ô
để lập văn phòng cũng đang
trở nên phổ biến. Những
văn phòng chỉ từ 3-10m2,
hoặc nhiều công ty cùng
chung tiền để thuê văn phòng
cũng xuất hiện ngày một
nhiều.
Đại
diện một công ty đang thuê
theo mô hình "văn phòng
chia sẻ" cho rằng,
chi phí thấp, mà phương
tiện cũng thuận lợi, nên
lựa chọn mô hình văn phòng
kiểu này giảm thiểu được
chi phí.
Cũng
liên tiếp trong thời gian
gần đây, các báo cáo nhận
định về thị trường bất động
sản nói chung, và văn phòng
cho thuê tại Việt Nam được
chính các công ty bất động
sản đưa ra, kèm với đó là
mức giá. Trong điều kiện
thông tin về thị trường
bất động sản ở Việt Nam
vẫn còn hạn chế, những bản
báo cáo này lập tức được
báo chí trong nước đồng
loạt và hưởng ứng đưa tin.
Thị trường ít nhiều đã bị
ảnh hưởng, thậm chí bị chi
phối bởi những thông tin,
mà nguồn chỉ từ một vài
công ty là điều không thể
tránh.
Không
ồn ào, nóng sốt như hơn
1 năm qua, cục diện thị
trường văn phòng cho thuê
tại địa bàn TP.HCM đã bắt
đầu có những thay đổi đáng
kể từ giữa năm nay. Nếu
như năm ngoái, câu trả lời
"hết chỗ" là thường
trực, thì hiện giờ, những
lời chào mời đã trở nên
phổ biến.
Ông
Nguyễn Duy Thuận, Chuyên
gia thị trường: "Nguyên
nhân chính là do kinh tế
nói chung, nhưng nhìn từng
công ty thì đó là do dòng
tiền, khi mà kinh doanh
bị ảnh hưởng, lãi suất ngân
hàng tăng lên, thì dòng
tiền thu về bị ảnh hưởng.
Nếu giảm dòng tiền thu về,
thì điều đầu tiên công ty
nghĩ đến là chuyện cắt giảm
dòng tiền chi ra. Hiện giờ
có 3 dòng tiền chính chi
ra, đó là chi phí cho tiếp
thị, chi phí cho nhân sự,
và chi phí thuê nhà".
Thực
tế, giá cho thuê hiện tại
của các loại văn phòng đang
có xu hướng đi xuống sau
một thời gian dài tăng nóng.
Sự đảo chiều thể hiện rõ
nhất ở thị trường văn phòng
hạng B, gần đây, mức giá
loại này đã giảm từ 10-15%,
hiện đang dao động ở mức
35-45USD/m2/tháng. So với
các nước trong khu vực như
Thái Lan, thì mức giá này
vẫn cao hơn từ 1,5-2 lần.
Theo VTV
|
