Giá chung cư cao cấp tại Việt Nam: Đâu là sự thật?

Công ty TSQ Việt Nam vừa công bố giá bán căn hộ chung cư cao cấp của Dự án "Chung cư cao cấp Việt kiều châu Âu Euro Land" chưa tới 1.000 USD.

Dự án này cao 29 tầng và 2 tầng hầm tại Khu đô thị Mỗ Lao, TP. Hà Đông (Hà Nội) dành cho đối tượng khách hàng Việt kiều Ba Lan và các nước Đông Âu có mức giá 900 USD/m2 cho căn hộ hoàn thiện mặt ngoài.
Ông Đỗ Quân, Phó chủ tịch HĐQT TSQ Việt Nam khẳng định, mức giá trên sẽ không thay đổi, bất chấp những biến động của thị trường vật liệu xây dựng. Đối với khách hàng trong nước, do đây không phải là đối tượng tham gia góp vốn đầu tư từ giai đoạn đầu, nên mức giá có thể tăng 25-50 USD/m2.

Nếu mức giá 900 USD/m2 là sự thật, thì đây sẽ là mức giá gây "sốc" với các nhà đầu tư bất động sản tại Việt Nam. Không bình luận về sự đắt rẻ của Dự án, bởi giá một căn hộ chung cư cao cấp phụ thuộc vào nhiều yếu tố: vị trí địa lý, thiết bị nội thất, khả năng tổ chức, quản lý không gian sống cho cư dân…, nhưng rõ ràng, với các tiêu chuẩn xây dựng cao cấp nhất đã áp dụng cho các công trình xây dựng tại Việt Nam (và nhiều hơn thế!- theo đại diện TSQ, PV) mà TSQ Việt Nam sẽ áp dụng đối với Dự án, thì mức 900 USD/m2 căn hộ hoàn thiện mặt ngoài có thể được xem là mức giá rất cạnh tranh.

Nếu làm một phép so sánh với những dự án được gọi là chung cư cao cấp như Golden Westlake tại Hà Nội, hay The Vista tại TP.HCM với mức giá 2.500 - 3.500 USD/m2, thì tại Euro Land, khách hàng có thể đầu tư thêm nội thất căn hộ với mức 1.000 USD/m2, mà vẫn có được một mức giá hời.
Sau khi hoàn thiện, mỗi mét vuông căn hộ của Dự án chỉ tương đương hoặc hơn chút đỉnh so với các chung cư hạng vừa tại Trung Hoà - Nhân Chính hay khu vực Mỹ Đình, Mễ Trì (Hà Nội) thời kỳ "sốt cao" năm 2007.

Theo ông Quân, TSQ đã chuẩn bị đầy đủ các vật liệu xây dựng thiết yếu như thép, xi măng cho Dự án Euro Land. Dự kiến, công trình sẽ hoàn thành trong thời gian thi công 30 tháng.
Cụ thể, đến trung tuần tháng 11/2011, Dự án sẽ hoàn tất xây dựng phần thô và công trình sẽ chính thức đưa vào sử dụng từ giữa quý I/2012. "Sẽ không có chuyện làm giá và mức giá mà TSQ đưa ra sẽ không thay đổi trong quá trình bán hàng", ông Quân cam kết.

Sẽ là câu chuyện "trong mơ" nếu TSQ Việt Nam hoàn thành Dự án đúng trong vòng 30 tháng như đã cam kết. Và nếu mức giá cạnh tranh cùng những đảm bảo về chất lượng Dự án mà TSQ Việt Nam công bố là sự thật, thì trong "cơn khát" nhà ở của người dân các thành phố lớn nhiều năm qua, các dự án bất động sản trong nước đã bị các chủ đầu tư tận dụng để "tối đa hoá lợi nhuận", ít nhất là trong khâu phân phối sản phẩm, hoặc chi phí đầu vào của sản phẩm đã bị đội lên một cách bất thường ở một vài công đoạn nào đó mà doanh nghiệp không muốn công bố.

Lý do là, sẽ rất khó thuyết phục khi cho rằng, việc giá bất động sản tăng cao thuần túy là do các nhà đầu tư thứ cấp; vì nếu cần ổn định giá bán, chủ đầu tư hoàn toàn có khả năng tự phân phối sản phẩm đến tay người tiêu dùng mà không phải qua khâu trung gian.

"Là người trong ngành và đã từng là chủ đầu tư dự án, rồi phê duyệt dự án, tôi biết rõ, giá thành căn hộ tính cả tiền đất, tiền vật tư như thép, xi măng, cửa, thang máy… chỉ khoảng 12 triệu đồng/m2. Thế mà các chủ đầu tư bán tới 40 triệu đồng/m2. Họ quá lãi!", Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nói.

Mức giá nhiều ngàn USD/m2 nhà ở như thời gian qua là điều vô lý đối với một quốc gia có thu nhập bình quân đầu người thấp như ở Việt Nam. Nhưng cho đến nay, chưa có chuyên gia nào chỉ ra một cách rõ ràng rằng, tại sao giá bất động sản trong nước cao như thế, mà người dân vẫn phải "mua tranh, bán cướp"!
Theo Hà Quang
ĐTCK