“Chưa có thời hạn ép bất
động sản vào sàn”
26/09/2008, 01:51
Hiện chưa có một văn bản
nào quy định từ 1/1/2009,
tất cả các giao dịch kinh
doanh bất động sản phải
thông qua sàn.
Đó là khẳng định của bà
Vũ Thị Hòa, Cục phó Cục
Quản lý nhà và Thị trường
bất động sản, với PV xung
quanh thời điểm áp dụng
bắt buộc giao dịch kinh
doanh bất động sản phải
qua sàn.
Nhà nước khuyến khích "qua
sàn"!
* Mục đích của việc giao
dịch bất động sản qua sàn
là để tăng tính minh bạch
và thuận lợi cho các bên
mua - bán bất động sản.
Vậy tại sao những giao dịch
của người không kinh doanh
bất động sản lại không phải
qua sàn, thưa bà?
Theo quy định của Luật
Kinh doanh bất động sản,
kinh doanh bất động sản
là ngành nghề kinh doanh
có điều kiện. Chính vì vậy,
các tổ chức cá nhân khi
hoạt động kinh doanh bất
động sản phải đáp ứng đầy
đủ các điều kiện theo luật
định đối với ngành nghề
kinh doanh này, trong đó
có quy định là các tổ chức,
cá nhân kinh doanh bất động
sản, khi bán, chuyển nhượng,
cho thuê, cho thuê mua bất
động sản phải được thực
hiện thông qua sàn giao
dịch bất động sản.
Còn đối với các giao dịch
khác của người dân, nếu
không phải là kinh doanh
bất động sản thì không phải
đáp ứng các điều kiện theo
luật định đối với ngành
nghề kinh doanh có điều
kiện. Các giao dịch này
thuộc phạm vi điều chỉnh
của của Luật Dân sự.
Tuy nhiên, người dân có
quyền lựa chọn việc giao
dịch qua sàn hay không,
và nhà nước thì luôn khuyến
khích người dân thực hiện
giao dịch qua sàn nhằm tăng
tính minh bạch và tiện lợi.
* Nhưng làm thế nào để
phân biệt những giao dịch
nhỏ lẻ là kinh doanh hay
không kinh doanh, thưa bà?
Tại điều 8 của Luật Kinh
doanh bất động sản đã nêu:
tổ chức, cá nhân khi kinh
doanh bất động sản phải
thành lập doanh nghiệp hoặc
hợp tác xã, phải có vốn
pháp định và đăng ký kinh
doanh bất động sản theo
luật định.
Do vậy, các cơ quan nhà
nước sẽ căn cứ vào đấy để
phân biệt đâu là giao dịch
kinh doanh hay không kinh
doanh.
* Theo bà, sự hoài nghi
về tính minh bạch của các
sàn giao dịch bất động sản
hiện có tồn tại không, và
nếu có thì vì sao?
Mục đích của việc quy định
các giao dịch phải qua sàn
là để minh bạch hóa hoạt
động kinh doanh bất động
sản. Hiện nay, nhiều sàn
giao dịch bất động sản đã
được thành lập và bước đầu
đã đem lại tính minh bạch
cho thị trường, qua đó lợi
ích hợp pháp của doanh nghiệp
và người dân ngày càng được
đảm bảo.
Còn tính minh bạch và mức
độ tin cậy của các sàn cụ
thể như thế nào thì qua
quá trình hoạt động, thị
trường sẽ sàng lọc, những
sàn hoạt động kém sẽ bị
đào thải, còn các sàn hoạt
động tốt, hướng tới quyền
lợi của khách hàng thì sẽ
tồn tại và phát triển.
Nhưng theo tôi, điều quan
trọng quyết định đến tính
minh bạch cũng như sự tồn
tại của các sàn chính là
ý thức và hiểu biết pháp
luật của người dân ngày
càng được nâng cao, nhu
cầu của người dân vè lợi
ích của mình cần được bảo
vệ ngày càng rõ ràng hơn.
Do đó, chắc chắn nếu sàn
giao dịch nào đứng vững
được trên thị trường thì
sẽ được khách hàng nhiệt
tình đón nhận.
* Nhưng liệu việc có quá
nhiều quy định, điều kiện
có khiến người ta ngại giao
dịch qua sàn không?
Những quy định, điều kiện
đó trước hết cũng là để
nhằm tăng tính minh bạch
và bảo vệ lợi ích cho khách
hàng. Mọi thông tin khi
đã giao dịch qua sàn sẽ
chủ yếu là do sàn giao dịch
bất động sản chịu trách
nhiệm công khai.
Do vậy, khách hàng, đặc
biệt là người mua sẽ càng
có lợi nếu thông tin được
cung cấp đầy đủ và chính
xác.
Chưa có mốc "ép"
giao dịch qua sàn
* Theo quy định, các giao
dịch bất động sản qua sản
sẽ phải báo cáo về cơ quan
quản lý. Liệu điều này có
ảnh hưởng đến những bí mật
kinh doanh của các doanh
nghiệp không, thưa bà?
Theo quy định của Nghị
định 153 thì các sở xây
dựng sẽ là cơ quan quản
lý nhà nước ở địa phương
trực tiếp theo dõi, quản
lý, hướng dẫn, kiểm tra
về hoạt động kinh doanh
bất động sản tại địa phương,
trong đó có hoạt đông của
các sàn giao dịch bất động
sản.
Theo đó, tất cả các thông
tin giao dịch tại các sàn
bất động sản đều phải được
báo cáo về sở theo tháng,
quý, năm để các sở có thể
quản lý chặt chẽ hơn.
Hơn nữa, số liệu về giao
dịch của doanh nghiệp cũng
phải báo cáo về cơ quan
thuế thì không thể nói đó
là những bí mật được.
Tuy nhiên, một trong những
nguyên tắc quan trọng của
các sàn giao dịch bất động
sản là phải minh bạch, công
khai và tuân thủ theo luật
định. Do vậy, việc báo cáo
về sở của các sàn sẽ không
ảnh hưởng đến bí mật kinh
doanh của doanh nghiệp.
* Thời điểm bắt buộc tất
cả các giao dịch kinh doanh
bất động sản phải qua sàn
dường như đã cận kề, nhưng
tại sao đến giờ chúng ta
vẫn chưa có một chế tài
xử phạt?
Trước hết, tôi muốn nói
là hiện nay, trên nhiều
phương tiện thông tin đại
chúng có đưa tin là 1/1/2009
sẽ là thời điểm bắt buộc
các giao dịch bất động sản
phải qua sàn.
Đây là một thông tin nhầm
lẫn và đã hiểu sai về quy
định. Hiện chúng ta chưa
có một điều luật, một văn
bản nào quy định "từ
1/1/2009 các giao dịch bất
động sản phải qua sàn".
Còn theo quy định trong
Luật Kinh doanh bất động
sản có hiệu lực từ 1/1/2007,
các hoạt động kinh doanh
bất động sản phải bắt buộc
phải thông qua sàn. Do vậy,
nếu theo quy định này thì
các giao dịch kinh doanh
bất động sản phải thông
qua sàn ngay từ 1/1/2007,
chứ không phải từ năm 2009.
Còn trong Nghị định 153
có nội dung hướng dẫn chuyển
tiếp, tức là những doanh
nghiệp trước đây đã có đăng
ký kinh doanh bất động sản,
nhưng chưa đủ các điều kiện
thì được phép nợ để bổ sung
và hạn cuối là 1/1/2009
phải bổ sung đầy đủ các
điều kiện.
Còn hiện nay, chúng tôi
chưa có một dự kiến nào
về thời điểm áp dụng các
giao dịch bất động sản phải
qua sàn. Tất cả vẫn phải
thực hiện theo Luật Kinh
doanh bất động sản 2007.
Còn về chế tài xử phạt
thì hiện Bộ Xây dựng đang
xây dựng dự thảo Nghị định
126 về xử phạt vi phạm hành
chính trong kinh doanh bất
động sản, trong đó có các
quy định về xử phạt các
hành vi vi phạm pháp luật
trong lĩnh vực kinh doanh
bất động sản.
* Cơ chế áp dụng cho các
doanh nghiệp nước ngoài
kinh doanh sàn giao dịch
bất động sản có gì khác
với doanh nghiệp trong nước
không, thưa bà?
Sàn giao dịch bất động
sản của doanh nghiệp nước
ngoài chỉ được thực hiện
trong phạm vi quy định tại
điều 10 của Luật Kinh doanh
bất động sản. Mọi hoạt động
khác nằm ngoài danh mục
của điều 10 sẽ được xem
là vi phạm luật.
Theo VnEconomy
|
