Quy
định mới nhất về bồi thường,
tái định cư ở chung cư sắp
sập
Quy định này có hiệu lực
thi hành từ đầu tháng 11.2008
(thay thế cho quy định cũ
năm 2004) sẽ ảnh hưởng đến
hàng chục ngàn hộ dân đang
sống tại gần 140 lô chung
cư hư hỏng nặng trên địa
bàn TP.HCM.
Chiều 23.10, UBND TP.HCM
đã ban hành quyết định về
bồi thường, hỗ trợ và tái
định cư (TĐC) đối với các
hộ dân đang cư ngụ tại các
chung cư cũ bị hư hỏng,
xuống cấp trên địa bàn TP.HCM.
Về bồi thường bằng tiền
Cụ thể, đối với nhà ở thuộc
sở hữu tư nhân (SHTN - có
giấy tờ hợp pháp, hợp lệ):
được bồi thường bằng 100%
giá trị đất theo đơn giá
đất ở và 100% giá trị nhà,
vật kiến trúc theo đơn giá
xây dựng mới. Trường hợp
chưa thực hiện nghĩa vụ
tài chính với Nhà nước thì
phải khấu trừ số tiền phải
thực hiện nghĩa vụ tài chính
với Nhà nước.
Về nhà ở thuộc diện mua
trả góp: Đối với diện tích
tương ứng phần tỷ lệ (%)
tiền đã trả góp: Tính bồi
thường bằng tỷ lệ (%) số
tiền đã trả góp nhân (x)
với 100% giá trị nhà và
giá trị đất. Đối với phần
diện tích chưa trả góp xong:
tính như nhà ở thuộc sở
hữu Nhà nước (SHNN), được
hỗ trợ bằng 60% giá trị
nhà và giá trị đất tương
ứng của nhà thuộc SHTN có
cùng vị trí.
Đối với nhà ở đang thuê
thuộc SHNN: Trường hợp đủ
điều kiện để tính hỗ trợ
theo diện nhà ở thuộc SHNN:
Tính hỗ trợ bằng 60% giá
trị nhà và giá trị đất tương
ứng của nhà thuộc SHTN có
cùng vị trí. Trường hợp
không đủ điều kiện (không
đủ điều kiện hợp thức hóa
và chuyển quyền thuê nhà
ở thuộc SHNN): Thực hiện
theo Quy định về bồi thường,
hỗ trợ và TĐC khi Nhà nước
thu hồi đất trên địa bàn
TP.HCM (ban hành ngày 14.3.2008).
Về bồi thường bằng nhà ở
tại các địa điểm khác
Hộ gia đình, cá nhân bị
ảnh hưởng không nhận bồi
thường bằng tiền thì được
bố trí căn hộ khác, như
sau:
1. Trường hợp bố trí lại
căn hộ khác trên địa bàn
quận bị giải tỏa hoặc tại
các quận lân cận có giá
trị căn hộ tương đương với
vị trí giải tỏa:
a) Đối với nhà ở thuộc SHTN:
Được bố trí lại căn hộ chung
cư khác theo nguyên tắc
bằng với phần diện tích
nhà phải di chuyển của từng
hộ; nếu có chênh lệch, thì
xử lý như sau: diện tích
nhà bố trí lại lớn hơn diện
tích nhà phải di chuyển
thì người được bố trí phải
thanh toán phần giá trị
chênh lệch cho nhà đầu tư;
trường hợp diện tích nhà
bố trí nhỏ hơn diện tích
nhà phải di chuyển, thì
ngược lại.
b) Đối với nhà ở thuộc diện
mua trả góp và nhà ở đang
thuê thuộc SHNN: Người bị
thu hồi nhà được thuê nhà
ở tại nơi TĐC; diện tích
thuê mới tại nơi TĐC phù
hợp với diện tích thuê cũ;
được mua, được thuê nhà
theo quy định của Chính
phủ về nhà ở thuộc SHNN.
2. Trường hợp bố trí lại
căn hộ khác trên địa bàn
các quận, huyện có giá trị
căn hộ thấp hơn vị trí giải
tỏa:
a) Đối với nhà ở thuộc SHTN:
được điều chỉnh, bố trí
lại căn hộ chung cư khác
với diện tích tiêu chuẩn
được hưởng xác định theo
công thức sau: Diện tích
tiêu chuẩn được hưởng =
(Diện tích nhà ở nơi cũ
được bồi thường x Đơn giá
bồi thường nhà, đất nơi
cũ) / Đơn giá nhà, đất thực
tế nơi bố trí.
b) Đối với nhà ở thuộc diện
mua trả góp và nhà ở đang
thuê thuộc SHNN: người bị
thu hồi được thuê nhà ở
tại nơi TĐC; diện tích thuê
mới tại nơi TĐC được xác
định theo công thức nêu
tại điểm a khoản này và
phù hợp với thiết kế căn
hộ chung cư được bố trí;
được mua, được thuê nhà
theo quy định của Chính
phủ về nhà ở thuộc SHNN.
Về các khoản hỗ trợ khác
Trường hợp hộ gia đình đông
người (8 người trở lên)
và có nhu cầu mua thêm căn
hộ, thì chủ đầu tư dự án
có trách nhiệm ưu tiên xem
xét, giải quyết bán thêm
căn hộ khác trong cùng dự
án theo sát với giá chuyển
nhượng thực tế trên thị
trường (giá kinh doanh);
đối với các tổ chức, hộ
gia đình, cá nhân thuộc
diện TĐC không phải nộp
lệ phí trước bạ khi cấp
Giấy chứng nhận quyền sở
hữu nhà ở. Trường hợp các
hộ thuộc diện nghèo và chính
sách (được UBND phường,
xã, thị trấn xác nhận) phần
diện tích phải trả tiền
được UBND quận, huyện xem
xét trả góp trong 15 năm.
Trường hợp các hộ gia đình
này không có khả năng trả
góp và không có nhu cầu
TĐC thì thực hiện phương
thức bồi thường bằng tiền
theo quy định…
|
