Được
huy động vốn sau khi khởi
công
06/09/2008 18:29
Dự án nhà ở trong khu đô
thị mới như Phú Mỹ Hưng
được huy động vốn sau khi
khởi công - Ảnh: T.Q.H
Bộ Xây dựng vừa có công
văn 1894/BXD-PTĐT (ngày
18.9.2008) trả lời Công
ty liên doanh Phú Mỹ Hưng
về kiến nghị cho phép Phú
Mỹ Hưng được huy động vốn
theo đúng quy định của Nghị
định 02/2006 về việc ban
hành quy chế khu đô thị
mới; và Thông tư 04/2006
của Bộ trưởng Bộ Xây dựng
hướng dẫn thực hiện Nghị
định 02/2006.
Bộ Xây dựng xác định: Công
ty liên doanh Phú Mỹ Hưng
được cấp giấy phép đầu tư
xây dựng khu đô thị mới
Phú Mỹ Hưng từ năm 1993,
quy mô diện tích 600 ha,
trong đó riêng khu A có
diện tích 484,2 ha. Như
vậy đây là dự án khu đô
thị mới bao gồm các hạng
mục khu nhà ở, hạ tầng kỹ
thuật và hạ tầng xã hội.
Theo Bộ Xây dựng, mục VIII
của Thông tư 04/2006 (hướng
dẫn khoản 2 Điều 23 của
Nghị định 02/2006) được
hiểu như sau: Hạng mục nhà
ở trong các dự án khu đô
thị mới: Chỉ được huy động
vốn của khách hàng khi đã
triển khai đầu tư hạng mục
nhà ở, nghĩa là sau khi
thiết kế cơ sở được thẩm
định, thiết kế bản vẽ thi
công hạng mục được phê duyệt
và đã thực hiện khởi công
hạng mục này.
Như vậy, với công văn 1894/BXD-PTĐT
của Bộ Xây dựng trả lời
Công ty Phú Mỹ Hưng, có
thể hiểu, chủ đầu tư ở các
dự án khu đô thị mới có
thể huy động vốn của khách
hàng sau khi khởi công hạng
mục nhà ở (chẳng hạn đóng
một móng cọc...), mà không
nhất thiết phải hoàn tất
xong phần móng mới được
huy động vốn.
Tuy nhiên, quy định này
không áp dụng cho các dự
án đầu tư xây dựng căn hộ,
đất nền đơn lẻ, không nằm
trong các khu đô thị mới
theo quy định của Nghị định
02/2006.
Cần nói rõ thêm, theo Nghị
định 02/2006, dự án khu
đô thị mới phải có quy mô
từ 50 ha trở lên; trường
hợp diện tích đất để dành
cho dự án nằm trong quy
hoạch đất đô thị nhưng bị
hạn chế bởi các dự án khác
hoặc bởi khu đô thị đang
tồn tại thì cho phép dự
án khu đô thị mới có quy
mô dưới 50 ha nhưng không
được nhỏ hơn 20 ha.
Cũng theo khoản 2, điều
23 của nghị định này: "Nghiêm
cấm việc sử dụng dự án nhà
ở chưa triển khai đầu tư
để huy động, chiếm dụng
vốn của người mua nhà dưới
mọi hình thức".
Và mục VIII của Thông tư
04/2006 ghi rõ: "Việc
huy động vốn để đầu tư xây
dựng nhà ở trong dự án khu
đô thị mới được thực hiện
nhiều lần thông qua hợp
đồng giữa bên bán và bên
mua, lần đầu chỉ được huy
động khi chủ đầu tư đã giải
phóng mặt bằng và bắt đầu
triển khai xây dựng công
trình hạ tầng kỹ thuật theo
giai đoạn đầu tư được xác
định trong quyết định cho
phép đầu tư.
Các lần huy động tiếp theo
được thực hiện phù hợp với
tiến độ đầu tư xây dựng,
nhưng tổng số tiền huy động
không vượt quá 70% giá trị
hợp đồng".
Trần Hùng - thanhnien
|
