Năm 2009,
thị trường BĐS sẽ hồi phục
“Nếu năm tới này, ảnh hưởng
quốc tế không quá lớn, không
dẫn đến một sự suy thoái
toàn cầu thì thị trường
bất động sản (BĐS) sẽ phục
hồi lại và sẽ khá hơn các
hàng hóa khác, nguyên Viện
trưởng Viện Kinh tế TPHCM
phân tích.
Trao đổi với PV Dân trí
bên hành lang kì họp Quốc
hội, ông Trần Du Lịch đánh
giá:
Tác động tiêu cực của nền
kinh tế toàn cầu ảnh hưởng
không nhỏ tới nước ta. Thị
trường BĐS cũng nằm trong
bối cảnh chung các loại
thị trường, sức mua bắt
đầu giảm. Tôi cho rằng,
để vực dậy được thị trường
BĐS còn rất nhiều khó khăn
và có thể hết năm nay chưa
thế vực dậy.
Tuy nhiên, nếu trông chờ
giá thấp hơn nữa cũng là
khó. Chỉ với những khu vực,
địa bàn mà hiện đang có
tình trạng đầu cơ về đất
thì tôi dự báo giá sẽ giảm
xuống, tạo cơ hội tốt hơn
cho những người đầu tư đang
thực sự cần đất ở.
Nếu cứ theo xu hướng như
vậy, năm tới sẽ tăng lượng
cung của thị trường và giải
quyết quan hệ cung cầu tốt
hơn tình hình vừa qua.
Thưa ông, việc các ngân
hàng thương mại có sự nới
lỏng hơn, nhất là giảm lãi
suất cho vay có tác động
gì tới thị trường BĐS không?
Tôi cho là chưa tác động.
Hiện nay các ngân hàng vẫn
thủ thế, chưa tin tưởng
để phiêu lưu ra thị trường
BĐS bởi hiện nay thị trường
này chưa có tính thanh khoản
cao.
Khi nào tính thanh khoản
cao, ngân hàng mới làm động
tác cho vay, còn tính thanh
khoản rất thấp như hiện
nay, người ta vẫn dè chừng.
Hiện nay, các ngân hàng
huy động vốn, họ phải giữ
lại rất lớn để đảm bảo an
toàn.
Thị trường chứng khoán gần
đây nhìn chung rất sa sút
có ảnh hưởng gì tới thị
trường BĐS không, thưa ông?
Thực ra, hai thị trường
này có quan hệ nhưng tính
liên thông chưa cao. Chúng
ta không có những công cụ
về tài chính của thị trường
BĐS, tức là không chứng
khoán hóa BĐS thành ra liên
thông chủ yếu ở quan hệ
giữa các ngân hàng thương
mại với thị trường BĐS hơn
là quan hệ giữa thị trường
chứng khoán với thị trường
BĐS.
Hiện nay chỉ có một số quĩ
đầu tư niêm yết trên thị
trường có đầu tư BĐS nhưng
tỉ lệ không lớn.
Nhưng nhiều người cho rằng,
nếu thị trường chứng khoán
phục hồi và mạnh mẽ như
trước đây thì thị trường
BĐS có thể được vực dậy?
Hai anh này liên quan với
nhau, nhưng không cùng pha.
Nếu nhìn trên giai đoạn
một năm, có thể quan hệ
lớn hơn, nhưng từng thời
điểm thì không cùng pha.
Tôi nghĩ thị trường chứng
khoán từ nay đến cuối năm
chưa phục hồi mạnh được
và nó cũng không chi phối
hoàn toàn thị trường BĐS.
Trong kì họp Quốc hội lần
này, ông đã nhấn mạnh đến
tình huống giảm phát có
thể xảy ra trong năm tới.
Nếu tình huống đó trở thành
sự thật, thị trường BĐS
sẽ như thế nào?
Thực sự chúng ta gọi là
giảm phát trong điều kiện
nền kinh tế vẫn có nguy
cơ lạm phát. Thị trường
BĐS cũng chịu ảnh hưởng
giống như mọi hàng hóa khác,
nhưng có khác hơn một chút
là thị trường này, quá trình
đầu cơ vừa qua kéo dài.
Trong số những người đầu
cơ vào BĐS thì những ai
mua bằng vốn tự có, trong
điều kiện bất ổn về thị
trường họ vẫn giữ. Chỉ có
những người vay tiền phải
bán. Thành ra chưa có chuyển
động thể hiện tính thanh
khoản của thị trường tăng
trưởng mạnh trong năm nay.
Theo tôi, nếu năm tới này,
ảnh hưởng quốc tế không
quá lớn, không dẫn đến một
sự suy thoái toàn cầu thì
thị trường bất động sản
sẽ phục hồi lại và sẽ khá
hơn các hàng hóa khác.
Xin cám ơn ông!
dantri.com.vn
|
